Nowelizacja ustawy deweloperskiej 2025 wprowadza szereg modyfikacji mających na celu zwiększenie bezpieczeństwa nabywców mieszkań oraz uregulowanie działalności deweloperów. Czy wiesz, jakie są zmiany i ich konsekwencje dla rynku nieruchomości?
Jakie zmiany wprowadza ustawa deweloperska 2025?
Do 23 marca 2025 roku trwały konsultacje projektu ustawy zmieniającej tzw. ustawę deweloperską. Zaproponowano w nim nałożenie na deweloperów szeregu nowych obowiązków w zakresie transparentności cen. A dokładnie chodzi o konieczność prowadzenia przez dewelopera własnej strony internetowej i podawanie na niej aktualnych cen.
Inną zmianę przepisów dot. inwestycji deweloperskich zaproponował rząd, sugerując uchylenie dwóch przepisów w zakresie liczby miejsc postojowych dla inwestycji mieszkaniowych. Obecnie minimalna liczba miejsc postojowych to co najmniej 1,5 miejsca na każde planowane mieszkanie w tej inwestycji. W obszarze zabudowy śródmiejskiej liczba miejsc postojowych nie może być mniejsza niż liczba mieszkań w tej inwestycji.
Obecnie trwają prace legislacyjne nad ww. projektami ustaw.
Najważniejsze zmiany w prawie deweloperskim
Już nowelizacje obowiązujące od 2022 roku wprowadziły istotne modyfikacje dotyczące ochrony kupujących, sposobu finansowania inwestycji oraz obowiązków deweloperów, jak na przykład:
- Obowiązek tworzenia depozytu deweloperskiego (w postaci w postaci mieszkaniowych rachunków powierniczych) – środki wpłacane przez nabywców są bezpieczniejsze, ponieważ trafiają na specjalne konto do momentu ukończenia inwestycji.
- Nowe warunki umów deweloperskich – bardziej szczegółowe regulacje dotyczące treści umowy, w tym obowiązkowe elementy zabezpieczające prawa nabywcy.
- Zmiany w obowiązkach dewelopera – nowe wymogi dotyczące raportowania postępu prac oraz ścisłe normy związane z harmonogramem realizacji inwestycji.
- Lepsza ochrona klientów w umowach deweloperskich – ograniczenie możliwości jednostronnej zmiany umowy przez dewelopera i obowiązek zwrotu środków w określonych sytuacjach.
Te zmiany opisują na swoich stronach Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) oraz Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Jak nowe przepisy wpływają na kupujących mieszkania?
Dla osób planujących zakup nieruchomości nowe przepisy dla deweloperów oznaczają większą ochronę i transparentność. Najważniejsze korzyści dla konsumentów, to:
- Mniejsze ryzyko utraty środków – dzięki obowiązkowemu rachunkowi powierniczemu pieniądze klientów nie trafiają bezpośrednio do dewelopera, lecz są zabezpieczone na dedykowanym koncie.
- Większa przejrzystość umów – nowe regulacje dla deweloperów wymuszają dokładniejsze określenie warunków transakcji.
- Możliwość odstąpienia od umowy – kupujący zyskują więcej sytuacji, w których mogą zrezygnować z zakupu bez konsekwencji finansowych.
- Większa kontrola nad jakością mieszkań – obowiązek udostępniania pełnej dokumentacji technicznej oraz raportowania postępu inwestycji.
Obsługa prawna deweloperów Warszawa chętnie pomoże w spełnieniu wszystkich wymogów wynikających z najnowszej wersji ustawy deweloperskiej.
FAQ – przewodnik po zmianach w ustawie deweloperskiej 2025
- Kiedy nowe przepisy wchodzą w życie?
Większość regulacji obowiązuje już jakiś czas – 2 lipca 2024 roku zakończył się okres przejściowy, w którym deweloperzy w niektórych przypadkach mogli realizować inwestycje na starych zasadach. - Czy zmiany dotyczą wszystkich inwestycji?
Tak, nowe zasady obejmują wszystkie nowe inwestycje rozpoczęte po wejściu w życie przepisów. - Co z inwestycjami rozpoczętymi przed 2025 rokiem?
Inwestycje rozpoczęte przed wejściem zmian 1 lipca 2022 roku mogły być prowadzone na starych zasadach aż do lipca 2024 roku, chyba że deweloper zdecydował się na wcześniejsze dostosowanie do nowych zasad. - Czy kupujący mają więcej praw do odstąpienia od umowy?
Tak, ustawa przewiduje rozszerzenie sytuacji, w których nabywca może zrezygnować z zakupu bez utraty środków. - Gdzie znaleźć więcej informacji?
Szczegółowe informacje są dostępne na stronach UOKiK oraz Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
Podsumowując, prawo budowlane 2025 (a dokładniej przepisy ustawy deweloperskiej) implikują istotne zmiany, których celem jest poprawa bezpieczeństwa transakcji na rynku nieruchomości. Jeśli planujesz inwestycję lub zakup nieruchomości, warto skorzystać z profesjonalnej pomocy, jaką oferuje konsultacja deweloperska Warszawa.