Umowa rezerwacyjna pojawia się często w obrocie, w szczególności przy zakupie mieszkania od dewelopera. Jej głównym celem jest czasowe wyłączenie określonego lokalu ze sprzedaży i zapewnienie, że w ustalonym okresie będzie on dostępny wyłącznie dla osoby zainteresowanej nabyciem. Co zawiera umowa rezerwacyjna mieszkania? Co warto wiedzieć o umowie rezerwacyjnej?
Co powinna zawierać umowa rezerwacyjna?
Umowa rezerwacyjna mieszkania powinna jasno określać podstawowe warunki umowy. Do najważniejszych należą:
- dane stron umowy oraz opis rezerwowanego lokalu,
- cena mieszkania i termin obowiązywania rezerwacji,
- wysokość i zasady wpłaty opłaty rezerwacyjnej,
- zobowiązania stron, czyli obowiązek deweloper utrzymania oferty i obowiązek klienta zawarcia w przyszłości umowy deweloperskiej,
- warunki, w których umowa rezerwacyjna wygasa lub może być rozwiązana.
Im dokładniej sformułowany dokument, tym mniejsze ryzyko sporu na dalszym etapie zakupu nieruchomości. Takie uregulowanie chroni zarówno deweloper, jak i osobę planującą zakup nieruchomości, ponieważ ogranicza ryzyko nieporozumień na późniejszym etapie.
Czy opłata rezerwacyjna jest zwrotna?
Najczęściej pojawiające się pytanie dotyczy kwestii – zwrot opłaty rezerwacyjnej. Zgodnie z ustawą deweloperską (ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym), co do zasady opłata rezerwacyjna jest zwrotna w określonych sytuacjach.
Na przykład, jeżeli klient nie uzyska pozytywnej decyzji kredytowej albo deweloper nie wywiąże się ze zobowiązania, wpłacona kwota podlega zwrotowi. Natomiast w przypadku, gdy klient sam rezygnuje bez uzasadnienia, opłata rezerwacyjna może przepaść na rzecz deweloper, o ile tak przewidują warunki umowy. Dlatego tak istotne jest dokładne sprawdzenie, jakie w naszym przypadku nastąpią skutki podpisania umowy rezerwacyjnej.
Jakie prawa daje umowa rezerwacyjna?
Choć umowa rezerwacyjna mieszkania nie przenosi własności i nie jest równoznaczna z zawarciem aktu notarialnego, daje nabywcy kilka realnych korzyści.
Przede wszystkim deweloper zobowiązuje się w jej ramach, że przez określony czas nie sprzeda mieszkania innej osobie i utrzyma wskazane warunki umowy. Dzięki temu klient ma pewność, że mieszkanie nie zostanie sprzedane w czasie, gdy kompletowane są dokumenty kredytowe czy podejmowane są inne formalności. Umowa rezerwacyjna kształtuje więc wzajemne zobowiązania stron, zapewnia kupującemu czas i bezpieczeństwo, a deweloperowi daje gwarancję powagi zamiaru zakupu nieruchomości.
Kupujący zyskuje również prawo do zawarcia w przyszłości umowy deweloperskiej lub umowy sprzedaży na warunkach określonych w umowie rezerwacyjnej. Deweloper nie może w tym czasie zmienić ceny mieszkania ani zaoferować go innemu klientowi.
Umowa rezerwacyjna daje także kupującemu prawo do pełnego wglądu w dokumentację inwestycji – prospekt informacyjny, pozwolenia budowlane czy wpisy w księdze wieczystej.
Umowa rezerwacyjna mieszkania jest użytecznym narzędziem na rynku nieruchomości, o ile jej treść została właściwie przygotowana. To właśnie szczegółowe warunki umowy, wysokość i zasady zwrot opłaty rezerwacyjnej oraz jasno określone zobowiązania stron decydują o tym, czy kontrakt chroni interesy kupującego. Kancelaria prawna Warszawa prawo nieruchomości zna od podszewki, bowiem od lat pomaga klientom w zawiłościach prawnych z tego zakresu, w tym przy umowach rezerwacyjnych.