Wielu właścicieli mieszkań zastanawia się, czy sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest w ogóle możliwa. Wszystkich zaniepokojonych możemy uspokoić – jest to proces w pełni legalny, a co więcej często praktykowany. Pamiętać jednak należy, że sprzedaż mieszkania z hipoteką wiąże się jednak z kilkoma dodatkowymi formalnościami.
W dzisiejszym artykule odpowiemy sobie na najczęściej zadawane pytania oraz wyjaśnimy Państwu, jak wygląda procedura sprzedaży mieszkania z hipoteką krok po kroku.
Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem?
Jak wskazane zostało już na wstępie, nieruchomość obciążona hipoteką może zostać sprzedana – nawet jeśli kredyt hipoteczny nie został jeszcze całkowicie spłacony. Taka transakcja jest możliwa i zgodna z prawem, jednak wymaga spełnienia określonych warunków. Kluczową kwestią jest uregulowanie zobowiązania wobec. Na rynku transakcji sprzedaży nieruchomości regularnie dochodzi do zakupu mieszkań z kredytem, co oznacza, że procedura ta jest dobrze znana, a przy tym bezpieczna, o ile oczywiście zostanie przeprowadzona poprawnie.
Jak wygląda sprzedaż nieruchomości z hipoteką?
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym przebiega nieco inaczej niż w przypadku nieruchomości wolnej od obciążeń. Na początku należy uzyskać z banku tzw. zaświadczenie o saldzie zadłużenia oraz numer rachunku technicznego, na który nabywca (lub jego bank) dokona przelewu środków w celu spłaty kredytu.
Następnie obie strony umawiają się u notariusza na podpisanie aktu notarialnego, który dokładnie określa warunki transakcji, w tym sposób podziału środków – część trafia do banku na spłatę kredytu, reszta do sprzedającego. Kolejnym krokiem jest wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – to możliwe dopiero po całkowitej spłacie kredytu i uzyskaniu stosownego zaświadczenia z banku.
W przypadku, gdy nowy właściciel chce przejąć kredyt po sprzedającym, możliwe jest również przeniesienie kredytu, jednak wymaga to zgody banku i pozytywnej weryfikacji zdolności kredytowej kupującego.
Czy bank musi wyrazić zgodę na sprzedaż mieszkania z kredytem?
Co do zasady, sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką nie wymaga formalnej zgody banku na sprzedaż mieszkania z kredytem. Jednak bank musi zostać poinformowany o zamiarze sprzedaży, ponieważ jego zgoda jest niezbędna w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu oraz przy procedurze wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.
W praktyce, najczęściej procedura wygląda tak, że to nabywca (lub jego bank, jeśli również finansuje zakup kredytem) spłaca zobowiązanie wobec banku sprzedającego. Dlatego też tak ważne jest wcześniejsze uzyskanie zaświadczenia o wysokości zadłużenia, które bank przygotowuje na wniosek kredytobiorcy. Dokument ten zawiera nie tylko saldo kredytu, ale także dane niezbędne do przeprowadzenia transakcji.
Jak spłacić kredyt przy sprzedaży mieszkania?
Wielu właścicieli zadaje pytanie, jak spłacić kredyt przy sprzedaży mieszkania i czy muszą to zrobić z własnych środków. Odpowiedź brzmi – niekoniecznie. Standardowym rozwiązaniem jest spłata kredytu ze środków uzyskanych od kupującego – przelewane są one bezpośrednio na konto banku w wysokości odpowiadającej zadłużeniu, a pozostała część trafia do sprzedającego.
Alternatywą jest wcześniejsza spłata kredytu z własnych środków, co może przyspieszyć procedurę, ale nie zawsze jest możliwe z uwagi na sytuację finansową sprzedającego. W każdym przypadku kluczowe jest uzyskanie potwierdzenia z banku o całkowitej spłacie zobowiązania, które stanowi podstawę do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.
Wsparcie prawne przy sprzedaży mieszkania z hipoteką
Proces sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym, mimo że możliwy i powszechny, może wiązać się z licznymi pułapkami formalnymi i ryzykiem prawnym. Żeby uniknąć ryzyka warto rozważyć skorzystanie z pomocy specjalisty. Wsparcie profesjonalnego podmiotu, jakim jest kancelaria prawna Warszawa pomoże nie tylko w weryfikacji dokumentów, ale również umożliwi przeprowadzenie całej transakcji w sposób bezpieczny i zgodny z obowiązującymi przepisami.