Odblokowanie nieruchomości i wynegocjowanie zmniejszenia długu hipotecznego o kilka milionów złotych

Nasi Klienci mają “szczęście” do problemów prawnych z nieruchomościami, które można zaliczyć do grona tych:
✔️ niecodziennych,
✔️ trudnych,
✔️ bez wyjścia. 

A przynajmniej tak się im wydaje, gdy się do nas zgłaszają. 😉 

👉 Oto kolejna historia #casestudy, która dowodzi, że jeśli jesteś w takiej sytuacji – najlepsze, co możesz zrobić, to złapać za telefon (względnie: klawiaturę) i dać nam znać. 

Z chęcią po raz kolejny udowodnimy, że nie ma spraw bez rozwiązania – po prostu nad niektórymi trzeba nieco dłużej pomyśleć. 🤝 

Co stało się tym razem i jak sobie z tym poradziliśmy?

Klient nabył od pewnej spółki nieruchomość w rozliczeniu za pożyczki, które zostały jej udzielone dwa lata wcześniej. Niestety, nieruchomość – choć interesująca – obciążona była hipoteką, która zabezpieczała kredyt udzielony tej spółce przez duży bank. 

W międzyczasie spółka zbankrutowała, a do “gry” wkroczył syndyk. Z kolei bank, jako główny wierzyciel, starał się odzyskać środki na wszystkie możliwe sposoby.

Zanim Klient się do nas zgłosił:

• Sąd (według nas błędnie) zdążył już orzec, że zbycie nieruchomości nastąpiło z pokrzywdzeniem upadłej spółki. 
• Nakazał naszemu Klientowi zapłacić równowartość nieruchomości, wyliczoną przez biegłego – tj. kilka milionów złotych – na rzecz syndyka.
• Nie uwzględniono przy tym obciążenia hipoteką ani innych problemów wpływających na wartość nieruchomości…

W czym był problem? Z jednej strony mieliśmy wyrok na rzecz syndyka, z drugiej obowiązek spłaty hipoteki związanego z tym samym kredytem. To wszystko spowodowało, że nieruchomość została zablokowana przez komornika.

Podczas gdy sąd nie uwzględnił obciążenia hipoteką, my zauważyliśmy tę lukę i zdecydowaliśmy działać. 

• Zwróciliśmy się do banku, który przyjął nas z otwartymi ramionami, widząc szansę na pozbycie się problemu i odzyskanie części środków. 
• Uzgodniliśmy, że bank częściowo umorzy odsetki (tj. prawie 2 mln zł), rozłoży spłatę na raty i wyda wszystkie kwitki, które były potrzebne. 
• Tak też się stało, a ponieważ kredyt został spłacony i bank powiadomił syndyka, ten nie miał podstaw do kontynuowania postępowania.  

Równocześnie doradziliśmy Klientowi, aby przelał na rachunek syndyka dodatkowe środki, zaspokajając roszczenia mniejszych wierzycieli, a także ew. wynagrodzenie syndyka. 

Finalnie, dzięki naszej strategii, nieruchomość została oczyszczona z hipoteki, a nasz Klient zaoszczędził miliony, zyskując możliwość swobodnego zarządzania nią. 

Całość zajęła niecałe 10 miesięcy, co potwierdza skuteczność naszego podejścia w skomplikowanych sprawach nieruchomościowych.