Notariusz pełni kluczową rolę w każdej transakcji dotyczącej przeniesienia własności nieruchomości, zapewniając jej legalność, bezpieczeństwo oraz ochronę interesów wszystkich stron. Jego obecność oraz czynności są niezbędne do skutecznego przeniesienia własności, a udział notariusza wynika wprost z przepisów prawa.
Jaką rolę pełni notariusz przy sprzedaży nieruchomości?
Notariusz to osoba zaufania publicznego, której podstawowym obowiązkiem jest czuwanie nad zgodnością czynności prawnych z przepisami prawa. Rola notariusza przy sprzedaży domu, mieszkania lub działki sprowadza się do:
- sporządzenia i odczytania aktu notarialnego, czyli umowy sprzedaży w formie wymaganej przepisami prawa,
- weryfikacji dokumentów – notariusz sprawdza między innymi stan prawny nieruchomości, księgę wieczystą, tożsamość stron i ich zdolność do zawarcia umowy,
- wyjaśnienia treści umowy – notariusz dba o to, aby strony w pełni rozumiały skutki prawne podpisywanego dokumentu,
- zabezpieczenia interesów stron – notariusz działa bezstronnie, czuwając nad tym, by transakcja była zgodna z prawem i nie naruszała praw żadnej ze stron,
- przekazania dokumentów do sądu wieczystoksięgowego – po podpisaniu aktu notarialnego notariusz składa wniosek o zmianę wpisów w księdze wieczystej.
Dzięki temu strony mogą mieć pewność, że transakcja zostanie przeprowadzona prawidłowo, a prawa nabyte w wyniku sprzedaży będą skutecznie chronione.
Koszty usług notarialnych przy nieruchomościach
Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania? Koszty notarialne przy zakupie mieszkania składają się z kilku elementów, takich jak:
- taksa notarialna – wynagrodzenie notariusza, którego wysokość jest regulowana rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości i zależy od wartości nieruchomości. Im wyższa cena mieszkania, tym większa taksa. W praktyce może to być od kilkuset do kilku tysięcy złotych;
- podatki i opłaty sądowe – w przypadku zakupu na rynku wtórnym kupujący uiszcza podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości nieruchomości. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej (najczęściej 200 zł) oraz ewentualne wpisy hipoteki;
- koszty dodatkowe – np. wypisy aktu notarialnego, które są niezbędne do złożenia w banku lub urzędzie.
Warto zaznaczyć, że notariusz zawsze informuje klienta z wyprzedzeniem o wszystkich kosztach związanych z transakcją, dzięki czemu strony nie są zaskoczone wysokością opłat.
Jak wygląda wizyta u notariusza przy transakcji nieruchomości?
Przed spotkaniem notariusz przesyła projekt aktu notarialnego do wglądu i ewentualnych uwag. Na wizycie, obie strony stawiają się osobiście (lub przez pełnomocnika z pełnomocnictwem notarialnym), przedkładają dowody tożsamości oraz wymagane dokumenty dotyczące nieruchomości. Notariusz weryfikuje dane osobowe, stan cywilny i prawo własności, a następnie odczytuje cały akt notarialny, tłumacząc poszczególne jego postanowienia. Po upewnieniu się, że strony rozumieją treść umowy, następuje podpisanie aktu przez wszystkich uczestników oraz podpis notariusza. Oryginał aktu pozostaje w kancelarii, a strony otrzymują jego wypisy. Na zakończenie notariusz składa odpowiednie wnioski do sądu wieczystoksięgowego, a także odprowadza podatek PCC do urzędu skarbowego.
Choć notariusz pełni niezwykle ważną rolę w transakcjach dotyczących nieruchomości, jego zadaniem jest przede wszystkim sporządzenie i uwierzytelnienie aktu. Notariusz nie zastępuje doradztwa prawnego, nie analizuje ryzyk inwestycyjnych ani nie reprezentuje interesów tylko jednej strony. Dlatego skorzystanie z usług kancelarii prawnej jest dodatkowym zabezpieczeniem.
Kancelaria prawna Warszawa zapewnia kompleksowe doradztwo, profesjonalną obsługę i indywidualne podejście do każdej sprawy, dzięki czemu transakcja przebiega sprawnie, bezpiecznie i bez nieprzyjemnych niespodzianek.