Jesteś właścicielem lokalu wchodzącego w skład spółdzielni mieszkaniowej? Pamiętaj, że w związku z tym masz szereg praw oraz roszczeń, których możesz dochodzić. Nie daj się więc „nabić w butelkę” i przeczytaj ten artykuł, aby poznać swoje prawa! Sprawdź, jak może przebiegać realizacja roszczeń z praw spółdzielczych (w tym o przekształcenie).
Prawa przysługujące członkom spółdzielni
O prawach i obowiązkach, które przysługują Ci jako członkowi spółdzielni, przeczytać możesz w jej statucie. Szereg z nich jest jednak uniwersalnych, gdyż wynika z przepisów Prawa spółdzielczego i Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Jakie to prawa?
- Prawo do lokalu;
- Prawo do uczestniczenia w walnym zgromadzeniu spółdzielni mieszkaniowej lub zebraniu grupy członkowskiej (osobiście lub przez pełnomocnika);
- Prawo do wybierania i bycia wybieranym do organów spółdzielni;
- Prawo do otrzymania odpisów dokumentów (w tym: statutu, regulaminów, kopii uchwał organów spółdzielni, protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi);
- Prawo do żądania rozpatrzenia przez właściwe organy spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności (w tym także projektów uchwał);
- Prawo do zgłaszania poprawek do projektów uchwał;
- Prawo do udziału w nadwyżce bilansowej;
- Prawo do świadczeń spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności.
Realizacja roszczeń z praw spółdzielczych
Roszczeń z tytułu powyższych praw jako członek spółdzielni mieszkaniowej możesz dochodzić – najpierw bezpośrednio od samej spółdzielni, a później, w razie odmowy, także na drodze sądowej. Jak w praktyce to robić? Jak dokładnie może wyglądać realizacja roszczeń z praw spółdzielczych? Możesz to zrobić na kilka sposobów, na przykład:
- Wnioskując o przekształcenie prawa do lokalu w prawo własności;
- Żądając od spółdzielni mieszkaniowej udostępnienia dokumentów (na przykład regulaminu funduszu remontowego czy konkretnej uchwały zarządu spółdzielni);
- Żądając od spółdzielni wyjaśnień dotyczących konkretnych kwestii związanych z jej statutową działalnością;
- Kontrolując wydatki spółdzielni;
- Występując z wnioskiem o zwrot środków.
Przekształcenie prawa do lokalu jako roszczenie szczególnie ważne i powszechne
Spółdzielcze prawo do lokalu to w praktyce prawo do użytkowania lokalu, które może przybrać formę:
- Spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, które jest prawem niezbywalnym (co oznacza brak możliwości przekazania lokalu komuś innemu czy też jego sprzedaży);
- Spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, które daje możliwość sprzedaży lokalu, jego wynajmu, przekazania czy obciążenia hipoteką.
Członkowie spółdzielni mieszkaniowych bardzo często chcą przekształcić swoje spółdzielcze prawo do lokalu w prawo własności. To jedno z najpowszechniejszych roszczeń, które są dochodzone na tym polu.
Jak jednak roszczenie takie wystosować?
Realizacja roszczeń z praw spółdzielczych – procedura dochodzenia roszczenia o przekształcenie prawa do lokalu
Jeżeli chcesz postarać się o przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu w prawo własności, w pierwszej kolejności warto zgłosić taką chęć do swojej spółdzielni mieszkaniowej. Konsultacje w tym zakresie mogą być bowiem naprawdę pomocne.
Po kontakcie ze spółdzielnią powinieneś wystosować do niej odpowiedni, pisemny wniosek, do którego dołączysz następujące załączniki:
- Księgę wieczystą nieruchomości;
- Wypis z rejestru gruntów;
- Plany lokalu, kondygnacji i komórek lokatorskich;
- Potwierdzenia uregulowanych opłat należnych spółdzielni;
- Zaświadczenie Starosty stwierdzające, że nasz lokal jest samodzielnym lokalem spełniającym wymogi z Ustawy o własności lokali;
- Odpowiednią uchwałę zarządu spółdzielni mieszkaniowej regulującą rozpatrywane kwestie.
Po złożeniu wniosku, wraz z wymienionymi wyżej dokumentami, pozostaje czekać na decyzję spółdzielni.
Kiedy (i czy w ogóle) otrzymam pozytywną decyzję spółdzielni?
Decyzja ta powinna być pozytywna, jeżeli:
- Masz uregulowane wszystkie zobowiązania wobec spółdzielni;
- Twój lokal nie jest obciążony żadnym kredytem;
- Stan prawny całej nieruchomości (na której stoi budynek) jest odpowiednio uregulowany.
Pozytywna decyzja oznaczać będzie podpisanie umowy o przeniesienie własności lokalu.
Decyzja negatywna wymagać będzie z kolei odpowiedniego przeanalizowania przesłanek odmowy, a dalej być może także wejścia na drogę sądową…
Chcesz przekształcić swoje spółdzielcze prawo do lokalu w prawo własności? A może masz więcej pytań o kwestię dochodzenia innych roszczeń z praw spółdzielczych? Napisz do nas lub zadzwoń na numer: +48 577 194 294. Chętnie pomożemy!