Co to jest opłata adiacencka? Opłata adiacencka to danina publiczna, nakładana przez gminę w wyniku wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem, scaleniem i ponownym podziałem gruntów lub wykonaniem infrastruktury technicznej (np. budową dróg, kanalizacji, wodociągów). Zasady jej nakładania regulowane są przez ustawę o gospodarce nieruchomościami (ISAP).

Opłata ta może wynosić maksymalnie 30% wzrostu wartości nieruchomości, a jej wysokość ustala rada gminy na podstawie decyzji administracyjnej.

Uwarunkowania prawne opłaty adiacenckiej

Podział nieruchomości

Jeśli w wyniku podziału nieruchomości jej wartość wzrośnie, gmina może nałożyć opłatę adiacencką. Podstawą prawną jest art. 98a Ustawy o gospodarce nieruchomościami (ISAP).

Scalanie i ponowny podział

Opłata może zostać nałożona także w wyniku scalenia i ponownego podziału gruntów. Jest to uregulowane w art. 107 Ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Budowa infrastruktury technicznej

Jeśli gmina wybuduje infrastrukturę, taką jak drogi, wodociągi czy kanalizacja, może pobrać opłatę adiacencką, gdy wartość nieruchomości wzrośnie. Podstawą jest art. 146 Ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Jak uniknąć opłaty adiacenckiej lub obniżyć opłatę adiacencką?

Istnieje kilka sposobów na uniknięcie lub zmniejszenie wysokości opłaty adiacenckiej:

• Zastosowanie się do okresu przedawnienia – jeśli od wzrostu wartości nieruchomości minęło 3 lata, gmina traci prawo do nałożenia opłaty.
• Negocjacja z gminą – możliwe jest zakwestionowanie wysokości opłaty na etapie postępowania administracyjnego.
• Skorzystanie z wyceny nieruchomości – rzeczoznawca może oszacować rzeczywisty wzrost wartości, co może obniżyć wysokość opłaty.
• Podział nieruchomości w sposób korzystniejszy – niektóre formy podziału mogą nie skutkować obowiązkiem zapłaty opłaty adiacenckiej.
• Konsultacja prawna – skorzystanie z profesjonalnej pomocy prawnej, np. obsługa prawna deweloperów Warszawa może pomóc uniknąć dodatkowych kosztów.

Opłata adiacencka a renta planistyczna

Opłata adiacencka różni się od renty planistycznej, która jest pobierana w przypadku wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Podstawą prawną renty planistycznej jest art. 36 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (ISAP).

Czym różni się opłata adiacencka od renty planistycznej? Główne różnice, to:

• Opłata adiacencka – wynika z podziału/scalania lub budowy infrastruktury,
• Renta planistyczna – naliczana, gdy wartość nieruchomości wzrasta wskutek zmiany planu zagospodarowania przestrzennego.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

Jak uniknąć opłaty adiacenckiej w 2025 roku?

Najprostszym sposobem jest odczekanie 3 lat od wzrostu wartości nieruchomości, ponieważ po tym czasie gmina traci możliwość nałożenia opłaty.

Czy można obniżyć opłatę adiacencką po podziale działki?

Tak, poprzez podważenie wyceny wzrostu wartości nieruchomości, negocjację z gminą lub odpowiednie przeprowadzenie podziału.

Kto musi zapłacić opłatę adiacencką?

Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości, której wartość wzrosła na skutek podziału, scalenia lub budowy infrastruktury.

Czy opłata adiacencka dotyczy nieruchomości komercyjnych?

Tak, opłata adiacencka dotyczy także nieruchomości komercyjnych, jeśli ich wartość wzrośnie w wyniku budowy infrastruktury publicznej.

Czy opłata adiacencka może zostać umorzona?

W szczególnych przypadkach gmina może umorzyć opłatę, np. z uwagi na trudną sytuację materialną właściciela.

Zainteresowanych profesjonalnym doradztwem dotyczącym opłaty adiacenckiej zapraszamy do skorzystania z usługi prawnej. Skonsultuj swoją sytuację z kancelarią prawną specjalizującą się w nieruchomościach: konsultacja deweloperska Warszawa.