Zakup mieszkania to duże przedsięwzięcie finansowe, które wiąże się z wieloma formalnościami i opłatami. Wśród nich istotną rolę odgrywają koszty notarialne zakup mieszkania, na które składa się kilka elementów, takich jak taksa notarialna, podatek PCC zakup mieszkania oraz opłaty za wpis do księgi wieczystej. Dowiedz się, ile kosztuje notariusz i czy można obniżyć te wydatki.
Ile wynosi taksa notarialna przy zakupie mieszkania?
Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Jej wysokość zależy od wartości nieruchomości i jest określona w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Maksymalne stawki taksy w 2025 roku wynoszą:
| Wartość nieruchomości | Maksymalna taksa notarialna |
| do 3 000 zł | 100 zł + VAT |
| 3 000 – 10 000 zł | 100 zł + 3% nadwyżki powyżej 3 000 zł + VAT |
| 10 000 – 30 000 zł | 310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10 000 zł + VAT |
| 30 000 – 60 000 zł | 710 zł + 1% nadwyżki powyżej 30 000 zł + VAT |
| 60 000 – 1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł + VAT |
| powyżej 1 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 1 000 000 zł (maks. 10 000 zł) + VAT |
Dla mieszkania o wartości 500 000 zł maksymalna taksa notarialna wynosi 2 770 zł + 23% VAT.
Jakie są dodatkowe opłaty przy zakupie nieruchomości?
Poza taksą notarialną, kupujący ponosi inne dodatkowe koszty zakupu nieruchomości. Należą do nich:
- Podatek PCC zakup mieszkania – 2% wartości rynkowej nieruchomości (nie dotyczy zakupu od dewelopera, gdzie obowiązuje VAT).
- Opłaty za wpis do księgi wieczystej – 200 zł za wpis własności do księgi wieczystej oraz 200 zł za wpis hipoteki (jeśli mieszkanie jest finansowane kredytem).
- Opłaty administracyjne przy zakupie nieruchomości – mogą obejmować np. opłatę za wypisy aktu notarialnego (około 6 zł za stronę).
- Koszty pośrednictwa – jeśli zakup mieszkania odbywa się przez biuro nieruchomości, prowizja wynosi zazwyczaj 2–3% wartości mieszkania.
Przykład kosztów przy zakupie mieszkania
Załóżmy, że Jan Kowalski kupuje mieszkanie o wartości 400 000 zł. Koszty dodatkowe przykładowo mogą wynieść:
- Taksa notarialna: 2 370 zł + 23% VAT = 2 915 zł
- Podatek PCC zakup mieszkania: 2% z 400 000 zł = 8 000 zł
- Opłata za wpis do księgi wieczystej: 200 zł
- Wpis hipoteki (jeśli jest kredyt): 200 zł
- Wypisy aktu notarialnego (ok. 20 stron): 120 zł
Mając na uwadze wysokie ceny mieszkań na rynku, koszty dodatkowe zakupu są zatem niebagatelną pozycją w budżecie. Czy można zmniejszyć koszty przy zakupie mieszkania? Tak. Konsultacja deweloperska Warszawa może pomóc zoptymalizować te koszty.
Czy można negocjować koszty notarialne?
Nie wszystkie opłaty są stałe – taksa notarialna może być negocjowana. Notariusze mogą stosować rabaty, zwłaszcza przy transakcjach o wysokiej wartości. Aby obniżyć koszty:
- Zapytaj o możliwość zniżki na taksę notarialną.
- Jeśli akt notarialny obejmuje kilka czynności (np. umowa sprzedaży i ustanowienie hipoteki), negocjuj pakietową wycenę.
Najczęstsze pytania o koszty notarialne
- Czy mogę uniknąć podatku PCC przy zakupie mieszkania?
Tak, jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera. Jednak zapłacisz wtedy podatek VAT. - Czy notariusz może pobrać wyższą opłatę niż wskazana w rozporządzeniu?
Nie, taksa notarialna nie może przekroczyć ustawowych stawek, ale może być niższa. - Jak sprawdzić, ile dokładnie zapłacę u notariusza?
Najlepiej skontaktować się bezpośrednio z kancelarią notarialną i poprosić o wycenę. - Czy mogę wybrać dowolnego notariusza?
Tak, wybór notariusza należy do stron transakcji. Warto porównać oferty różnych kancelarii.
Zakup mieszkania wiąże się z wieloma opłatami, w tym z kosztami aktu notarialnego mieszkania.
Kluczowe wydatki to taksa notarialna, podatek PCC oraz opłaty za wpis do księgi wieczystej. Niektóre z tych opłat można negocjować, dlatego warto porównać oferty kilku notariuszy. Szczegółowe informacje na temat stawek i zasad można znaleźć w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości oraz na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości.
Jeśli potrzebujesz wsparcia prawnego w kwestiach nieruchomości i chcesz oszacować budżet bez nieprzewidzianych wydatków, to warto skorzystać z usług specjalistów, takich jak obsługa prawna deweloperów Warszawa.