Najważniejsze źródło informacji o stanie prawnym nieruchomości jest dostępne dla każdego – to księga wieczysta. Zawiera ona kluczowe dane o prawie własności, ewentualnych obciążeniach, hipotekach czy ograniczeniach w korzystaniu z działki, mieszkania lub domu. Jednak sama dostępność danych nie wystarczy – trzeba umieć księgę wieczystą czytać i poprawnie interpretować jej działy, aby świadomie ocenić ryzyko zakupu i uniknąć poważnych konsekwencji prawnych oraz finansowych. Jak czytać księgę wieczystą?
Co można sprawdzić w księdze wieczystej?
W księdze wieczystej znajdują się kluczowe informacje o nieruchomości, takie jak jej położenie, rodzaj (np. lokal, działka, budynek), powierzchnia. Wiele osób planujących zakup działki lub mieszkania zastanawia się, jak sprawdzić właściciela nieruchomości, aby mieć pewność, że transakcja będzie legalna i bezpieczna. To także możemy ustalić poprzez wgląd w księgę wieczystą. W księdze wieczystej znajdziemy informacje jak: kto jest wpisany jako właściciel nieruchomości oraz czy istnieją jakiekolwiek obciążenia, np. hipoteka, służebności lub wzmianki o toczących się postępowaniach. Dzięki temu łatwo ustalić, czy nieruchomość jest zadłużona oraz czy nie występują ograniczenia w rozporządzaniu.
Jak czytać poszczególne działy księgi?
Każda księga wieczysta jest podzielona na działy, a ich prawidłowe zrozumienie pozwala ocenić stan prawny nieruchomości. Co oznaczają działy księgi wieczystej?
- Dział I-O (oznaczenie nieruchomości) – zawiera dane opisujące nieruchomość, takie jak jej położenie, numer działki, powierzchnia, rodzaj gruntu, sposób korzystania. To tutaj sprawdzamy, czy dana księga faktycznie dotyczy tej działki lub lokalu, który nas interesuje.
- Dział I-Sp (spis praw związanych z własnością) – obejmuje prawa przysługujące właścicielowi względem innych nieruchomości, np. prawo przejazdu przez sąsiednią działkę. Warto upewnić się, czy nieruchomość posiada dostęp do drogi lub udział w działce drogowej.
- Dział II (własność) – wskazuje, kto jest właścicielem nieruchomości oraz czy prawo własności przysługuje jednej osobie, kilku osobom, czy np. wspólnikom spółki. To tutaj weryfikujemy, czy osoba sprzedająca ma prawo dysponować nieruchomością.
- Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenia) – ujawniane są tu wpisy dotyczące ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości, np. służebności (przejazdu, przesyłu), zakazy zbywania, toczące się postępowania egzekucyjne, ostrzeżenia o sporach lub roszczeniach osób trzecich. Ten dział jest szczególnie istotny, bo pokazuje potencjalne ryzyka.
- Dział IV (hipoteki) – zawiera informacje o wszystkich hipotekach ustanowionych na nieruchomości, np. z tytułu kredytu bankowego. Wpisy w tym dziale wskazują, czy nieruchomość jest zadłużona i na jaką kwotę. Przy zakupie z hipoteką należy ustalić sposób jej wykreślenia.
Osoby, które nie mają pewności, jak interpretować wpisy w księdze wieczystej, często decydują się na porady prawne nieruchomości Warszawa, aby uniknąć błędów przy zakupie.
Jak sprawdzić księgę wieczystą online?
Dziś możliwe jest sprawdzenie księgi wieczystej online. Jak znaleźć księgę wieczystą w Internecie? Elektroniczna księga wieczysta dostępna jest za pośrednictwem rządowego serwisu Ministerstwa Sprawiedliwości. Aby uzyskać dostęp, wystarczy znać numer księgi wieczystej online i wpisać go w systemie pod adresem https://ekw.ms.gov.pl.
Jeśli nie znamy numeru księgi, istnieją sposoby na ustalenie go na podstawie numeru działki lub adresu – wówczas można skorzystać z płatnych rejestrów komercyjnych lub wglądu w dokumenty sprzedającego.
Jakie dane są jawne w księdze wieczystej?
Zgodnie z zasadą jawności formalnej, każdy może sprawdzić co znajduje się w księdze wieczystej, o ile posiada numer księgi. Dane ujawnione w księdze wieczystej są jawne, co oznacza, że każdy ma prawo wglądu bez wykazywania interesu prawnego. Jawność ksiąg zapewnia przejrzystość rynku nieruchomości i zwiększa bezpieczeństwo obrotu. Do publicznie dostępnych informacji należą m.in.
- właściciel nieruchomości,
- numery działki w księdze wieczystej,
- wpisana hipoteka,
- służebności, użytkowania, roszczenia,
- wzmianki o trwających postępowaniach.
Jeżeli celem jest uniknięcie zakupu nieruchomości z ukrytymi obciążeniami, to wsparcie, jakie może zapewnić radca prawny nieruchomości Warszawa, jest często kluczowe dla podjęcia świadomej decyzji. Kancelaria prawna nieruchomości Warszawa oceni, czy wpisy w księdze nie budzą wątpliwości i czy potencjalne ryzyka nie zagrażają bezpieczeństwu transakcji.