Tworzenie spółki deweloperskiej w Warszawie: proces, dokumenty i wymagania

Zakładanie działalności deweloperskiej to duże wyzwanie, szczególnie dla młodych przedsiębiorców i inwestorów nieruchomości. Tworzenie spółki deweloperskiej w Warszawie wymaga wiedzy i zaangażowania. Obsługa prawna deweloperów Warszawa udziela porad osobom, które planują podjąć taką działalność. 

Jakie są kroki w procesie zakładania spółki deweloperskiej w Warszawie?

Na wstępie musimy zaznaczyć, że nie ma takiej formy prawnej jak “spółka deweloperska” – to pewne uproszczenie i skrót myślowy na potrzeby tego artykułu – dzięki temu będzie Ci łatwiej zrozumieć pewne mechanizmy. 😊

Proces zakładania spółki deweloperskiej zaczyna się od wyboru formy prawnej działalności deweloperskiej. 

Z licznego grona spółek prawa handlowego można wybrać:

• spółkę osobową, tj. jawną, komandytową, komandytowo-akcyjną
• spółkę kapitałową, tj. spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, akcyjną lub prostą spółkę akcyjną.

Oprócz tego można zdecydować się też na jednoosobową działalność gospodarczą lub spółkę cywilną. Ta ostatnia nie jest jednak osobnym podmiotem w obrocie, ale niczym innym, jak umową o współpracę dwóch (lub więcej) przedsiębiorców. Każda z tych form ma zarówno wady i zalety, dlatego przed podjęciem decyzji warto skonsultować się z prawnikiem.  

Jeśli Twoim wyborem jest spółka prawa handlowego, kolejnym krokiem jest rejestracja spółki deweloperskiej. Aby to zrobić, należy zgłosić spółkę do Krajowego Rejestru Sądowego (KRS). W tym celu niezbędne będzie złożenie wniosku i przygotowanie wymaganych dokumentów.

Jakie dokumenty potrzebne są do założenia spółki?

Założenie spółki wymaga przygotowania szeregu dokumentów. Dokumentacja potrzebna do założenia spółki deweloperskiej to przede wszystkim umowa spółki, która reguluje prawa i obowiązki wspólników, zasady prowadzenia spraw spółki oraz sposób podziału zysków. W przypadku wyboru spółki komandytowej, komandytowo-akcyjnej lub jednej ze spółek kapitałowych – umowa ta musi być sporządzona w formie aktu notarialnego.

Warto również pamiętać o konieczności zgłoszenia spółki do urzędów skarbowych i ZUS. W tym celu niezbędne będą m.in. formularze rejestrowe czy dokumenty potwierdzające tożsamość wspólników.

Ile czasu trwa założenie spółki?

Czas potrzebny na założenie spółki deweloperskiej może się różnić w zależności od wielu czynników. Proces ten zazwyczaj trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy. Procedura rejestracji spółki deweloperskiej zależy m.in. od formy wybranej działalności, współpracy między wspólnikami, a także tego, czy zdecydują się oni na skorzystanie z pomocy doświadczonego prawnika. A to nie wszystko!

Jakie czynniki wpływają na czas założenia spółki?

• Kompletność dokumentów – brak wymaganych dokumentów lub nieprawidłowe ich wypełnienie może wydłużyć czas rejestracji.
• Krajowy Rejestr Sądowy – czas oczekiwania na wpis do KRS zależy od obciążenia sądów oraz skomplikowania sprawy.

Jaka spółka dla dewelopera?

Wybór odpowiedniej formy prawnej działalności jest kluczowy dla sukcesu spółki deweloperskiej. Najpopularniejsze formy to spółka z o.o. oraz spółka akcyjna. Obie te formy oferują elastyczność w zarządzaniu, ograniczoną odpowiedzialność wspólników oraz możliwość pozyskiwania kapitału.

Spółka z o.o. jest polecana dla mniejszych inwestycji, ze względu na niższe koszty rejestracji i prowadzenia działalności. Spółka akcyjna natomiast sprawdzi się w przypadku większych projektów, gdzie istotne jest pozyskiwanie kapitału od inwestorów.

Zakładanie spółki deweloperskiej w Warszawie to proces wieloetapowy, który wymaga dokładnego przygotowania i znajomości przepisów prawa. Jeśli interesuje cię spółka deweloperska Warszawa to kancelaria prawna nieruchomości Warszawa, pomoże w dopełnieniu wszelkich formalności do jej założenia.

Czytaj również: Co musi zawierać dokumentacja budowlana według prawa?